Goed om te weten!

Een klushuis is een leeg huis waarin jij zelf de regie neemt over hoe je de woning indeelt en afbouwt. In De Nijverhoek komen 32 klushuizen. Woonstad zorgt voor een goede fundering onder alle woningen en een aansluiting op het warmtenet. De rest doe je zelf!

In het kluspaspoort staat een beknopte omschrijving van je klushuis en aan welke eisen je woning straks moet voldoen. Zo krijg je duidelijk inzicht in wat er allemaal moet gebeuren. Denk bijvoorbeeld aan eisen overhoe goed je huis geïsoleerd moet zijn, wat je wel en niet mag aanpassen aan de gevel en of er een dakterras op mag, etc.  

De bouwvergunning voor alle woningen zijn inmiddels verleend. Dat betekent dat het casco niet meer aan te passen is. De indeling van de woning is ook al bepaald, maar daarin kun je (in overleg) nog kleine aanpassingen doen. 

Nee, de meterkast staat op een vaste plek. Dat komt doordat hier de nieuwe aansluiting van het warmtenet door je vloer je huis inkomt. Dit kan niet meer aangepast worden. 

Het aantal vierkante meter is géén Bruto Vloer Oppervlak  (BV0) en géén Gebruik Oppervlakte (GO).
Het oppervlakte dat genoemd wordt, is het oppervlakte binnen de buitenmuren.

Indicatie:  De plafondhoogte van de beganegrond is 2,9 meter en de plafondhoogte van de eerste verdieping is 2,87 meter. We hebben de plafondhoogte van één klushuis opgemeten. We kunnen niet garanderen dat dit precies voor alle 32 huizen geldt. 

Ben je geïnteresseerd in een klushuis, dan kun je je inschrijven door het inschrijfformulier in te vullen en een financieringsverklaring toe te voegen. 

De toewijzings- en verkoopvoorwaarden van Woonstad zijn van toepassing: https://www.woonstadrotterdam.nl/informatie-en-regelen/aanbod/koopwoning. 

Nadat een aannemer het casco heeft aangepakt wordt de woning opgeleverd en kun je zelf aan de slag. Als alles volgens planning verloopt zal dit in januari 2023 zijn.

Ja, er geldt een permanente zelfbewoningplicht. Deze geef je door aan de volgende bewoners op het moment dat je de woning verkoopt. 

CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap en wil zeggen dat particulieren zich verenigen in een Vereniging van Opdrachtgevers (VvO). De VvO is opdrachtgever van de ontwikkeling (en niet een reguliere projectontwikkelaar). Daarmee leggen we de regie in de handen van degene die er ook gaat wonen! Logisch toch?

Het casco (denk aan alle constructieve onderdelen, het dak, de buitengevel, de woningscheidende vloeren en wanden en de buitenkozijnen) pak je samen met je buren aan. Je besluit samen met een door jullie gekozen architect, constructeur en bouwfysisch adviseur hoe je dit gaat doen. Dit wordt allemaal door één aannemer gedaan. Zo weet je zeker dat alle huizen in de basis goed worden opgeknapt en de huizen aan de buitenzijde één mooi geheel worden. Binnen in je klushuis kun je zelf bepalen wat je doet. Je kunt er dan ook voor kiezen om (een deel van) het kluswerk ook door een aannemer te laten doen. Dit zou de collectieve aannemer kunnen zijn of een aannemer die je zelf kiest. Ben je echt handig? Dan kun je binnen in de woning écht alles zelf doen, van elektra tot stuccen, het leidingwerk en het plaatsen van je keuken. Voor het afklussen van je woning heb je een jaar de tijd.

Urbannerdam maakt een shortlist van 3 architectenbureaus die ervaring hebben met renovatie en collectieve zelfbouw (CPO). Deze architecten gaan een presentatie houden voor het collectief. Het collectief kiest door middel van stemming welke architect het wordt

Na het tekenen van de koopovereenkomst begin je met het inleggen van een maandelijks geldbedrag.  Hoe verder we in het proces zijn, hoe groter het bedrag is dat je achterlaat wanneer je uitstapt tot een maximum van €4.000,-. Het bedrag wat je achterlaat is namelijk al in het project geinvesteerd. 

Urbannerdam is een adviesbureau dat gespecialiseerd is in klushuizen. Dit concept passen we al meer dan 15 jaar toe, en onze adviseurs Yolanda en Vera zullen hun kennis gebruiken om jullie te begeleiden in een soepel ontwikkelproces. 

Je koopt het klushuis van de woningcorporatie Woonstad Rotterdam. 

Met voorfinanciering bedoelen we alle kosten die je maakt voordat je je hypotheek afsluit. Dit is een maandelijks bedrag van  €1.500,- tot  €2.000,- per maand per huishouden. Dit maandelijke bedrag betaal je vanaf het moment van definitieve deelname.  Hiervan wordt bijvoorbeeld de architect, begeleiding, constructeur, bouwfysicus en kostendeskundige betaald. 
Let op: je voorfinanciering zit al verrekend in de financieringseis en dit bedrag krijg je terug wanneer je je hypotheek afsluit (dit zijn dus geen extra kosten). 

Ook voor een klushuis in een CPO project kun je een reguliere hypotheek krijgen, je wordt hierin begeleid door Urbannerdam. 

De hypotheek ga je regelen nadat het ontwerp defintief is en je weet wat de aanneemkosten zijn. Deze kosten zijn op dit moment een inschatting, en zullen tijdens het proces definitief worden. 
Je hypotheek gaat van start vanaf de start van de gemeenschappelijke renovatie. 

In dit bedrag zit de aankoop van de woning à 35% (inclusief de grondkosten en een opgeknapte fundering), de plankosten à 8% (architect, constructeur etc.) en 57% voor de renovatie van het casco en de afwerking van de woning. 
In deze  57% renovatiekosten zit een hele hoop. Hiervan wordt bijvoorbeeld de huidige dakopbouw gesloopt en een volledig nieuw dak geplaatst. De gehele woning wordt in hoogwaardige kwaliteit gerenoveerd tot nieuwbouwkwaliteit door isolatie van de buitengevel, nieuwe kozijnen, glas, voordeuren, geheel nieuwe duurzame installaties en mechanische ventilatie. De riolering en gevel wordt herstelt waar nodig. Maar ook de gehele afwerking van de woning zit in dit percentage. Dat gaat bijvoorbeeld om wandafwerking, vloeren, een keuken en een badkamer tot een bewoonbare woning. 

Wij verwachten dat je voor het bedrag van de financieringseis jouw klushuis kunt afklussen tot een basisniveau. Mocht je een luxere afwerking of een op- of uitbouw willen? Houd er dan rekening mee dat je meer gaat uitgeven dan de financieringseis.
De financieringseis is vooral bedoeld zodat we kunnen controleren of jij financieel in aanmerking komt voor dit project.

Als voorbeeld noemen wij de keuken. Wij gaan er voor de financieringseis vanuit dat je een standaard kleine keuken neemt. Wil je een kookeiland of luxe apparatuur of ga je juist voor een tweedehands keuken? Je beslist dit zelf en hebt dus invloed op je uiteindelijke kosten. De financieringseis is gebaseerd op kengetallen.  

Deze kosten worden eerlijk over iedereen verdeeld, naar rato van het oppervlakte van jouw woning. Dat betekent dat het voor jouw keuze niet uitmaakt in welke staat het klushuis verkeert op dit moment. Het casco van de klushuizen wordt allemaal op hetzelfde niveau opgeleverd.  
Veel van de plankosten, zoals kosten voor architect en constructeur, worden per woning verdeeld.